울산광역시 공고 제2015 - 255호

울산하이테크밸리 일반산업단지 산업시설용지 분양 공고

울산하이테크밸리 일반산업단지 산업시설용지를 아래와 같이 분양공고 합니다.

2015.  2. 26

울 산 광 역 시 장

1. 분양대상

가. 위    치 : 울산광역시 울주군 삼남면 가천․방기리 일원

나. 면    적 : 10필지 140,062㎡(분양토지 명세서 참조)

※ 분양면적에 법면․옹벽 등 포함되므로, 반드시 현장 확인 등 입지여건을           충분히 확인하고 분양(입주)계약 신청하여야 함.

2. 분양가격 : 365,317원/㎡(정산후 확정)

가. 토지 보상금 : 326,419원/㎡(울산광역시에 납부)

나. 공사비 및 기타 사업비(38,898원/㎡)는 개발대행자 자체조달 집행

3. 입주대상 업종

구 분 (한국표준산업분류-중분류)	입주업종(세세분류)
금속가공제품제조업(25)	∙구조용금속제품, 기타 금속가공제품제조업 등 (무기및총포탄제조업 제외)
전자부품․컴퓨터․영상․음향 및 통신장비 제조업(26)	∙반도체제조업, 전자부품제조업, 컴퓨터 및 주변장치 제조업, 통신 및 방송장비 제조업, 영상 및 음향기기 제조업, 마그네틱 및 광학매체 제조업
전기장비제조업(28)	∙전동기, 발전기 및 전기변환장치 제조업, 일차전지 및 축전지 제조업, 절연선 및 케이블 제조업, 전구 및 조명장치 제조업, 가정용기기 제조업, 기타전기장비 제조업
기계 및 장비 제조업(29)	∙내연기관 제조업, 유압기기 제조업 등, 기어 및 동력 전달장치 제조업, 산업용로봇 제조업 등 45개 업종
자동차 및 트레일러 제조업(30)	∙자동차엔진제조업, 자동차엔진용 부품제조업 등 11개 업종

※ 통계청 고시 제2007- 53호 한국표준산업분류 기준, 필지에 따라 유치업종이

다르므로 유치업종 배치계획도 참조

4. 입주자격

◦ 공고일 현재「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제6조의 규정에  따른 입주자격을 갖춘 자

5. 입주우선순위

◦ 1순위 :「외국인투자촉진법」에 의한 외국인 투자기업으로서 1,000만불

이상 신규 투자 기업체 또는 우리시와 MOU를 체결한 기업체

◦ 2순위 : 수도권(과밀억제지역)에서 본사와 공장을 이전하는 기업체

(공고일 현재 본사와 공장의 소재지가 수도권인 기업체)

◦ 3순위 : 울산지역 및 타시․도에서 신․증설 투자하는 기업체

※ 우선순위가 동일한 경우 추첨에 의해 선정

※ 같은 기업체에서 2개 이상 신청할 수 없음

6. 입주업체 선정

가. 입주 우선순위에 따라 입주기업체 선정

나. 1필지에 입주순위가 동일한 신청자가 경합할 경우는 공개추첨 실시

※  입주자 선정후 입주계약 절차 미이행 또는 분양대금 미납시는  차순위자와 입주계약 체결

7. 분양신청서 접수 및 입주계약체결

가. 분양신청 접수

◦ 기간 및 장소 : ‘15. 2. 26 ～ 3.  13(토․일요일 제외), 울산광역시 산업입지과

◦ 신청제한 : 1인 2개 이상의 기업체를 신청할 수 없음

◦ 제출서류 : 분양신청서(사업계획서 포함), 공장등록증명원(해당기업), 법인등기부등본, 사업자등록증, 외국인투자기업등록증명서(해당기업) 등 입주순위를 증명할 수 있는 서류   ※ 대리인 신청시 인감증명서, 위임장 첨부

나. 입주자 선정 결과 통보 : ‘15. 3. 24(화)

다. 입주(분양)계약 체결  : ‘15. 3. 26(목) ～ 4. 9(목)

※ 상기 분양일정은 시의 사정에 따라 변경될 수 있음

8. 분양대금(토지보상비) 납부방법

납 부 방 법	납 부 기 간	비 고
◦ 계약금 : 50%	◦ 계약 체결시	사업 준공 후 정산대금 납부는 획지확정에 의한 분양면적 및 사업비의 증감분에 따른 최종 분양가격으로 별도 정산함
◦ 중도금 : 30%	◦ 계약일로부터 60일 이내
◦ 잔 액 : 20%	◦ 계약일로부터 90일 이내

※ 토지보상비를 제외한 사업비는 입주업체로 구성된 대행사업자가 자체 조달함

9.  개발대행자 지정

가. 입주계약 체결후 입주기업체가 참여하는 협의회를 구성하고, 우리시와 개발대행 협약을 체결하여 사업 시행합니다.

나. 산업용지의 합리적인 공급과 산업단지 조성공사의 원활한 추진을 위하여 울산하이테크밸리 일반산업단지는 합병시행(분양가격, 개발대행자, 부지조성공사, 공사감리 등 사업전반)하는 사업입니다.

다. 개발대행자(입주기업체)는 「건설산업기본법」, 「건설기술진흥법」등 관계법률과 우리시에서 제시하는 시공사 선정 기준에 적합한 건설업체를 선정․제출하여야 하며, 우리시에서 요구하는 기한내 미선정 시 원만한 사업시행을 위해 우리시에서 직접 시공사를 선정할 수  있습니다.(공사의 낙찰율은 우리시에서 결정함)

라. 산업단지 조성공사의 적정한 품질확보 및 원만한 사업관리를 위해 감리회사(건설사업관리용역)는 우리시에서 선정합니다.

마. 총사업비(53,835백만원)중 토지보상금(추정 45,719백만원)을 제외한 사업비는 개발대행자가 직접 자금조달하고, 우리시의 기성(준공)검사 결과에 따라 집행합니다.

바. 개발대행자는 시공사 및 감리사와 계약 당사자가 되며, 우리시는 감독업무 등을 수행합니다.(개발대행 업무분담은 별도로 정함)

10. 토지사용 및 정산시기

가. 입주(건축착공)가능 시기 : ‘17년 상반기(예정)

나. 사업준공 예정일 : ‘17. 12월

다. 정산시기 : 사업 준공인가 및 지적공부 정리 완료 후

※ 입주가능 시기 및 사업 준공일은 문화재 시․발굴 등 사업진행 상황에 따라 변경될 수 있음

라. 정산방법

◦ 울산하이테크밸리 일반산업단지 최종 조성원가 결정에 따라 기반시설지원비를 제외한 분양가격 확정 및 지적공부 정리 후에 별도로 정산함

◦ 정산 시 선수분양대금 이자를 계상하지 않음

11. 입주기업에 대한 지원사항

가. 지방세감면 : 지방세법 제78조에 따라 취득세는 최대 75%까지, 재산세는 35~75%까지  감면됨. 자세한 사항은 시 세정담당관(☎52-219-2621)에 문의하시기 바랍니다.

※ 법령 제․개정으로 지방세감면 조항이 변경될 경우에는 변경 내용에 따름

나. 행정지원 : 입주기업의 공장건축 등에 대한 One-Stop행정서비스 제공

12. 유의사항

가. 입주업종은 한국표준산업분류에 의하여 적합한 업종만 입주신청 가능하며, 신청서의 허위작성 기타 위법 부당한 사실이 계약후 확인될 시에는 분양계약해지 사유가 되며 이에 따른 책임은 신청자에게 있습니다.

나. 입주기업체는 산업단지계획, 도시관리계획(제1종 지구단위계획), 환경․ 재해․교통영향평가(영향성검토), 에너지사용계획 등 산업단지지정시 결정(협의)된 제규정을 준수(이행)하여야 합니다.(관련자료는 울산광역시 산업입지과에 비치 열람)

다. 효율적인 산업용지 조성을 위한 옹벽구조물과 절개지 안전확보 등을 위한 건축한계선 등 분양용지내 불가피하게 지하 또는 지상에 건축물 설치가 불가한 지역이 있으므로 첨부된 분양용지평면도 등을 참고하여 산업단지내 부지여건을 충분히 감안후 분양신청 하여야 합니다.

라. 입주기업체 공동이용 시설물의 유지․관리와 산업단지의 원만한 운영을 위해 관리권자 요청시 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」규정에 의한 “입주기업체 협의회” 등을 구성하여야 합니다.

마. 분양신청서, 분양계획평면도, 분양토지명세, 계약서, 유치업종 분류표 등은 울산광역시 홈페이지(www.ulsan.go.kr)의 고시공고란을 참고하시기 바라며, 기타 상세한 사항은 울산광역시 산업입지과(Tel. 052-229-2762)으로 문의바랍니다.