울산광역시 공고 제2011 - 311호

매곡2․3일반산업단지 산업시설용지 분양 공고

매곡2․3일반산업단지 산업시설용지를 아래와 같이 분양공고 합니다.

2011.  3.  28

울 산 광 역 시 장

1. 분양대상

가. 위    치 : 울산광역시 북구 매곡동 일원

나. 면    적 : 32필지 165,552㎡(분양토지 명세서 참조)

2. 분양가격 : 362,031원/㎡(정산후 확정)

가. 토지 보상금 : 133,644원/㎡(울산광역시에 납부)

나. 공사비 및 기타 사업비(228,387원/㎡)는 개발대행자 자체조달 집행

3. 입주대상 업종

구 분	입 주 업 종(세세분류 기준)
자동차 및 트레일러 제조업(30)	자동차용엔진제조업, 자동차엔진용 부품제조업, 자동차차체용부품제조업 등 11개 업종
기타 기계 및 장비제조업(29)	내연기관제조업, 유압기기제조업, 기어및동력전달 장치제조업, 산업용로봇제조업 등 45개 업종

※ 통계청 고시 제2007- 53호, 한국표준산업분류 기준

4. 입주자격

◦ 공고일 현재「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제6조의 규정에  의한 입주자격을 갖춘 자

5. 입주우선순위

◦ 1순위 :「외국인투자촉진법」에 의한 외국인 투자기업으로서 1,000만불   이상 신규 투자기업체 또는 우리시와 MOU를 체결한 기업체

※ 단, 1순위 경합 시 우리시와 MOU 체결기업 우선 입주

◦ 2순위 : 「외국인투자촉진법」에 의한 외국인 투자기업으로서 300만불이상  1,000만불 미만 신규 투자기업체 또는 수도권(과밀억제지역)에서 본사와 공장을 이전하는 기업체(공고일 현재 본사와공장의 소재지가 수도권인 기업체)

◦ 3순위 : 울산지역 및 타시․도에서 신․증설 투자하는 기업체

※ 우선순위가 동일한 경우「산업집적활성화 및 공장등록에 관한 법률」시행규칙 제15조에 의한 첨단업종, 신기술인증(NEP, NET) 획득기업, 무공해 업체순 선정

6. 입주업체 선정

가. 입주 우선순위에 따라 입주기업체 선정

나. 1필지에 입주순위가 동일한 신청자가 경합할 경우는 공개추첨 실시

※  입주자 선정후 입주계약 절차 미이행 또는 분양대금 미납시는  차순위자와 입주계약 체결

7. 분양신청서 접수 및 입주계약체결

가. 분양신청 접수

◦ 기간 및 장소 : ‘11. 3. 28 ～ 4.  15(토․일요일 제외), 울산광역시 투자지원단

◦ 제출서류 : 분양신청서(사업계획서 포함), 공장등록증명원, 법인등기부등본,

사업자등록증, 외국인투자기업등록증명서(해당기업) 등 입주

순위를 증명할 수 있는 서류 (※ 대리인 신청시 인감증명서, 위임장 첨부)

나. 입주자 선정 결과 통보 : ‘11. 4. 29(금)

다. 입주(분양)계약 체결  : ‘11  5.  2(월) ～ 5. 20(금)

8. 분양대금(토지보상비) 납부방법

납 부 방 법	납 부 기 간	비 고
◦계약금 : 50%	◦계약 체결시	사업 준공후 정산대금 납부는 획지확정에 의한 분양면적 및 사업비의 증감분에 따른 최종 분양가격으로 별도 정산함
◦중도금 : 30%	◦계약일로부터 60일 이내
◦잔 액 : 20%	◦계약일로부터 90일 이내

※ 토지보상비를 제외한 사업비는 입주업체로 구성된 대행사업자가 자체 조달함

9.  개발대행자 지정

가. 입주계약 체결후 입주기업체가 참여하는 협의회를 구성하고, 우리시와 개발대행 협약을 체결하여 사업 시행합니다.

나. 산업용지의 합리적인 공급과 산업단지 조성공사의 원활한 추진을 위하여 매곡2, 매곡3일반산업단지는 합병시행(분양가격, 개발대행자, 부지조성공사, 공사감리 등 사업전반)하는 사업입니다.

다. 개발대행자(입주기업체)는 「건설산업기본법」, 「건설기술관리법」등 관계법률과 우리시에서 제시하는 시공사 선정 기준에 적합한 건설업체를 선정․제출하여야 하며, 우리시에서 요구하는 기한내 미선정 시 원만한 사업시행을 위해 우리시에서 직접 시공사를 선정할 수  있습니다.(공사의 낙찰율은 우리시에서 결정함)

라. 산업단지 조성공사의 적정한 품질확보 및 원만한 사업관리를 위해 감리회사(전면책임감리용역)는 우리시에서 선정합니다.

마. 총사업비(65,435백만원)중 토지보상금(추정 22,125백만원)을 제외한 사업비는 개발대행자가 직접 자금조달하고, 우리시의 기성(준공)검사 결과에 따라 집행합니다.

바. 개발대행자는 시공사 및 감리사와 계약 당사자가 되며, 우리시는 감독업무등 을 수행합니다.(개발대행 업무분담은 별도로 정함)

10. 토지사용 및 정산시기

가. 입주(건축착공)가능 시기 : ‘12. 12월경(예정)

나. 사업준공 예정일 : ‘12. 12월(예정)

다. 정산시기 : 사업 준공인가 및 지적공부 정리 완료 후

※ 입주가능 시기 및 사업 준공일은 문화재 시․발굴 등 사업진행 상황에 따라 변경될 수 있음

라. 정산방법

◦ 매곡2․3일반산업단지 최종 조성원가 결정에 따라 기반시설지원비를  제외한 분양가격 확정 및 지적공부 정리 후에 별도로 정산함

◦ 정산시 선수분양대금 이자를 계상하지 않음

11. 입주기업에 대한 지원사항

가. 지방세감면 : 취득세 및 재산세 5년간 면제

※  법령 제․개정으로 지방세감면 조항이 변경될 경우에는 변경 내용에 따름

나. 행정지원 : 입주기업의 공장건축 등에 대한 One-Stop행정서비스 제공

12. 유의사항

가. 입주업종은 한국표준산업분류에 의하여 적합한 업종만 입주신청 가능하며, 신청서의 허위작성 기타 위법 부당한 사실이 계약후 확인될 시에는 분양계약해지 사유가 되며 이에 따른 책임은 신청자에게 있습니다.

나. 입주기업체는 산업단지계획, 도시관리계획(제1종 지구단위계획), 환경․ 재해․교통영향평가(영향성검토), 에너지사용계획 등 산업단지지정시 결정(협의)된 제규정을 준수(이행)하여야 합니다.(관련자료는 울산광역시 투자지원단에 비치 열람)

다. 효율적인 산업용지 조성을 위한 옹벽구조물과 절개지 안전확보 등을 위한 건축한계선 등 분양용지내 불가피하게 지하 또는 지상에 건축물 설치가 불가한 지역이 있으므로 첨부된 분양용지평면도 등을 참고하여 산업단지내 부지여건을 충분히 감안후 분양신청 하여야 합니다.

라. 입주기업체 공동이용 시설물의 유지․관리와 산업단지의 원만한 운영을 위해 관리권자 요청시 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」규정에 의한 “입주기업체 협의회” 등을 구성하여야 합니다.

마. 신청서, 분양계획평면도, 분양토지명세 등은 울산광역시 홈페이지(www.ulsan.go.kr)의 고시공고란을 참고하시기 바라며, 기타 상세한 사항은 울산광역시 투자지원단(Tel. 052-229-3062)으로 문의바랍니다.

《 붙임 1 》

매곡2․3일반산업단지 유치(입주가능) 업종

□ 자동차 및 트레일러 제조업(11개 업종)

분류기호	업 종 명
30110	자동차용 엔진 제조업
30121	승용차 및 기타 여객용 자동차 제조업
30122	화물자동차 및 특수목적용 자동차 제조업
30201	차체 및 특장차 제조업
30202	트레일러 및 세미트레일러 제조업
30203	운송용 컨테이너 제조업
30310	자동차 엔진용 부품 제조업
30320	자동차 차체용 부품 제조업
30391	자동차용 동력전달장치 제조업
30392	자동차용 전기장치 제조업
30399	그 외 기타 자동차부품 제조업

□ 기타 기계 및 장비 제조업(45개 업종)

분류기호	업 종 명
29111	내연기관 제조업
29119	기타 기관 및 터빈 제조업
29120	유압기기 제조업
29131	액체 펌프 제조업
29132	기체 펌프 및 압축기 제조업
29133	탭, 밸브 및 유사장치 제조업
29141	볼베어링 및 롤러베어링 제조업
29142	기어 및 동력전달 장치 제조업
29150	산업용 오븐, 노 및 노용 버너 제조업
29161	산업용 트럭 및 적재기 제조업
29162	승강기 제조업

분류기호	업 종 명
29163	컨베이어장치 제조업
29169	기타 물품취급장비 제조업
29171	산업용 냉장 및 냉동 장비 제조업
29172	공기조화장치 제조업
29173	산업용 송풍기 및 배기장치 제조업
29174	기체 여과기 제조업
29175	액체 여과기 제조업
29176	증류기, 열교환기 및 가스발생기 제조업
29180	사무용 기계 및 장비 제조업
29191	일반저울 제조업
29192	용기세척, 포장 및 충전기 제조업
29193	자동판매기 및 화폐교환기 제조업
29194	분사기 및 소화기 제조업
29195	동력식 수지공구 제조업
29199	그 외 기타 일반목적용 기계 제조업
29210	농업 및 임업용 기계 제조업
29221	전자응용 공작기계 제조업
29222	금속 절삭기계 제조업
29223	금속 성형기계 제조업
29229	기타 가공공작기계 제조업
29230	금속주조 및 기타 야금용 기계 제조업
29241	토목공사 및 유사용 기계장비 제조업
29242	광물처리 및 취급장비 제조업
29250	음․식료품 및 담배 가공기계 제조업
29261	산업용 섬유세척, 염색, 정리 및 가공 기계 제조업
29269	기타 섬유, 의복 및 가죽 가공기계 제조업
29271	반도체 제조용 기계 제조업
29272	평판디스플레이 제조용 기계 제조업
29280	산업용 로봇 제조업
29291	펄프 및 종이 가공용 기계 제조업
29292	고무, 화학섬유 및 플라스틱 성형기 제조업
29293	인쇄 및 제책용 기계 제조업
29294	주형 및 금형 제조업
29299	그 외 기타 특수목적용 기계 제조업

《 붙임 2 》

매곡2일반산업단지 분양용지 평면도

《 붙임 3 》

매곡3일반산업단지 분양용지 평면도

《 붙임 4 》

매곡2․3일반산업단지 분양용지 명세서

단지별	연번	가지번	분양면적		건축가능면적		비고
			㎡	3.3㎡	㎡	3.3㎡
계		32필	165,552	50,079	145,149	43,907
매곡2	소계	12필	44,932	13,591	37,543	11,356
	1	1 - 1	8,196	2,479	7,489	2,265
	2	1 - 2	3,313	1,002	3,121	944
	3	1 - 3	3,311	1,002	2,824	854
	4	1 - 4	2,193	663	1,876	567
	5	1 - 5	2,264	685	1,683	509
	6	1 - 6	3,641	1,101	2,848	862
	7	1 - 7	3,147	952	2,146	649
	8	1 - 8	3,509	1,061	3,163	957
	9	1 - 9	3,961	1,198	3,175	960
	10	1 - 10	4,275	1,293	3,226	976
	11	1 - 11	3,768	1,140	3,040	920
	12	1 - 12	3,354	1,015	2,952	893
매곡3	소계	20필	120,620	36,488	107,606	32,551
	1	1 - 1	4,820	1,458	3,918	1,185
	2	1 - 2	6,770	2,048	5,910	1,788
	3	1 - 3	10,900	3,297	9,764	2,954
	4	1 - 4	6,720	2,033	6,040	1,827
	5	1 - 5	6,470	1,957	5,740	1,736
	6	1 - 6	7,180	2,172	6,384	1,931
	7	1 - 7	5,130	1,552	3,818	1,155
	8	1 - 8	16,580	5,015	14,033	4,245
	9	1 - 9	5,748	1,739	5,014	1,517
	10	1 - 10	2,265	685	2,046	619
	11	1 - 11	1,927	583	1,672	506
	12	1 - 12	4,273	1,293	4,084	1,235
	13	1 - 13	2,291	693	2,291	693
	14	1 - 14	2,159	653	2,033	615
	15	1 - 15	18,757	5,674	16,570	5,012
	16	1 - 16	1,673	506	1,673	506
	17	1 - 17	1,652	500	1,615	489
	18	1 - 18	3,610	1,092	3,610	1,092
	19	1 - 19	4,835	1,463	4,835	1,463
	20	1 - 20	6,860	2,075	6,556	1,983

《 붙임 5 》

[별지 제25호 서식]
매곡2․3일반산업단지 입주(분양) 계약 신청서
신청인	회사명	(전화 : , mobile : )
대표자성명		생년월일 (법인등록번호)
대표자주소 (법인소재지)
입주계약신청내용	공장(사업장)소재지
입주형태	(분양) (임차) (양수ㆍ도) (기타)
회사명		대표자성명
업종		분류번호		첨단업종 (적용범위)	-	생산품 (서비스)
규모	부지면적(㎡)	건축면적(㎡)	제조시설면적(㎡)	부대시설면적(㎡)
기존공장	회사명		대표자
소재지
업종		분류번호
규모	부지면적(㎡)	제조시설면적(㎡)	부대시설면적(㎡)
산업집적활성화및공장설립에관한법률38조제1항 내지 제3항․제38조의2제1항 및 동법시행규칙 제34조․제35조의 규정에 의하여 위와 같이 산업단지 입주(분양)계약을 신청합니다. 2011년 월 일 신 청 인 (인) 울산광역시장 귀하
※ 구비서류 ◦ 사업계획서 1부 ◦ 법인등기부등본 1부 ◦ 사업자등록증 1부 ◦ 공장등록 증명원 1부 ◦ 인감증명서 1부(대리인 신청시 위임장과 함께 첨부) ◦ 외국인투자기업등록증명서(해당기업)	수수료
없음
	210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡(재활용품))

《 붙임 6 》

[별지 제2호의2서식] <개정 2009.8.7>
사업계획서 2011. . . 회사명 : 대표자 : (인)

1. 사업개요
업체 현황	회사		명 칭
			주 소
			전화번호					팩스번호
			홈페이지 주소					법인등록번호
	대표자		성 명					이메일주소
			주 소					생년월일
			전화번호 (핸드폰)					팩스번호
생산 제품 현황	업종(5단위)
	생산품명
	주원자재
공장 현황	공장주소
	형 태			분양(0) 경매( ) 양도( ) 양수( ) 임대( )
	용도지역			공업지역
	지 목			공장용지
	공 장 건설계획			사업자등록번호
				착 공 예 정 일
				준공예정일 또는 준공일
				사 업 시 작 일
	공장의 규 모			종업원수			국 내		남
									여
							국 외		남
									여
				용지면적					㎡
				건축면적					제조시설 : ㎡ 부대시설: ㎡
				건축면적/용지면적
				기준공장 면적율					%
				건 폐 율					%
				용 적 율					%
투자규모				계					백만원
				자 기 자 본					백만원
				타 인 자 본					백만원
				외국인투자금액					천불
				외국인투자비율					%
공장보유 구 분		자가( ) 임차( )		공장설립 형태		신규 건립 입주( ) 기존 건물 입주( )				공장 규모		대( ) 중( ) 소( )
※ 기재요령 1. 업종은 한국표준산업분류상 세세분류(5단위)까지 기입합니다. 2. 건축면적은 공장설립일부터 4년 이내의 건설계획분을 포함하여 기재합니다. 3. 공장규모는 「중소기업기본법 시행령」 제8조 및 같은 법 시행령 별표 1에 의한 분류에 따라 기재합니다.

2. 공장건설계획								(단위: ㎡)
구분		현재		년			년		년	계
제조시설
부대시설
- 부대시설 세부용도
계
※ 기재요령: 각 시설물에 대한 건축면적은 연면적을 기재합니다.
3. 생산공정도 해설
생산공정도						생산공정 요약설명
	▼
	▼
	▼
	▼

4. 생산시설 명세
시설명					용 량					수 량				비 고
5. 배출시설 명세
시설명		용량 및 규격 (HPㆍ㎾ㆍ㎥)		수 량			배출오염물질						비 고
							종 류				배출량
													대 기 ( )종 수 질 ( )종 소음ㆍ진동(유ㆍ무)
※ 기재요령 :「수질환경보전법」ㆍ「대기환경보전법」 또는 「소음ㆍ진동규제법」에 따른 배출시설을 기재합니다.
6. 용수ㆍ전력ㆍ연료의 사용계획
용수(톤/일)			전력(㎾/일)						연 료
생활용수	공업용수		일반전력			자가발전			석유 (ℓ/일)			가스 (㎥/일)			기타 (톤/일)
															-

7. 공장배치도
※ 공장배치도 작성요령 : 건축물의 용도 위주로 개략적으로 위치, 면적, 연도별 설치계획만을 표시합니다.

《 붙임 7 》

위   임   장

대 리 인

성        명 :

주민등록번호 :

주        소 :

상기 대리인에게 매곡2․3일반산업단지 산업시설용지 분양(신청, 계약)에 관한 일체의 권한을 위임합니다.

2011.     .     .

위 임 자

회사명(법인명) :

대   표   자 :               (인)

주민등록번호 :

(법인등록번호)

주        소 :

(법인소재지)

붙임 : 위임자 인감증명서(법인일 경우 법인인감증명서) 1부

울산광역시장 귀하